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黄山主城区商业业态规划草案设五大功能商业区

发布日期:2018/9/10 17:37:08 浏览:1022

黄山市政府所在地为屯溪区,屯溪江北片商业业态规划草案出炉,本文从现状概述、规划情况、规划布局定位及实施建设等方面对草案进行介绍。

目录

第一章现状概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1

一、屯溪区江北片商业业态调整的思路与背景..............................................................1

二、屯溪区江北片社会发展与商业概况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

三、屯溪区江北片商业业态问题分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

第二章规划总则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

一、规划依据......................................................................................................................3

二、规划原则。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。3

三、规划期限......................................................................................................................4

四、规划范围与任务规划期限。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4

第三章规划布局定位...............................................................................................................4

一、目标定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4

二、发展预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。4

三、商业体系规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。5

四、旅游商业功能区..........................................................................................................5

五、商贸旅游功能区..........................................................................................................6

六、行政商务功能区。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。7

七、居民生活功能区..........................................................................................................8

八、专业特色商业街..........................................................................................................8

第四章实施建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9

一、“老火车站商业中心”与“城东商业中心”的建设问题........................................9

二、部分商业街(圈)重点区域业态的调整问题..........................................................9

三、关于促进新兴业态发展的问题..................................................................................9

四、关于美化环境、加大配套设施投入的问题。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。9

前言

江北片作为屯溪区乃至黄山市的中心城区,实现其商业业态的科学布局,对于黄山市商业经济的支撑意义重大。目前虽有《黄山市城市商业网点布局专项规划(2007—2020)》作为指导,但由于规划属于市级层面,对于江北片这一中心区域关注不够,针对性不强,已无法适应目前该区域的商业变化与发展速度。

2016年8月-2017年5月,屯溪区商务局根据《黄山市城市商业网点布局专项规划(2016—2030)》的最新总体规划要求,结合屯溪区重点商业区域——江北片的发展实际,在认真调研的基础上,多次邀请行业专家与相关职能部门以及社会公众进行意见征询,研究调整方案的可行性,最终形成了《屯溪区江北片商业业态调整建议稿》。

第一章现状概述

一、屯溪区江北片商业业态调整的思路与背景

经济运行的规律证明,一个城市的发展水平与其商业实体店铺经营的规模与活跃程度有紧密的正相关关系,而合理的业态布局是商业繁荣的基础。尽管“互联网 ”的经营模式对传统的实体型商业业态形成了比较大的冲击,但商业实体店经营在吸纳劳动力就业、提升城市形象以及在服务民众等方面所具有的特点,依然使其成为各级政府所关注的重点内容。2007年与2016年,黄山市政府曾先后两次在市级层面组织专家对屯溪区在内的城市区域进行了“商业网点规划”的编制和修订工作。但考虑到屯溪区区位的特殊性以及规划的可操作性,屯溪区商务局特委托项目组对江北片的15条重点商业街(圈)进行摸底调查,希望在此基础上提出更具针对性的规划方案。

在本报告中,项目组的工作原则是基本维持原有《黄山市城市商业网点布局专项规划》(2016-2020)对中心城区的商业布局构架不变,但对部分商业中心和街区的功能定位、业态布局进行调整,具体的规划思路如下:

首先,从屯溪区江北片15条商业街(圈)的整体商业数据入手,通过对数据进行筛选分类,主要对各类业态比例、经营面积、从业人员、现有租金水平等关键性因素进行分析,得出江北片整体的商业概况,为后续各商业街(圈)的细分提供数据支持。

其次,结合各商业街(圈)的区位特征、消费者群体、购物方式、租金水平以及配套设施等对江北片的15条商业街(圈)进行逐一分析,按照商业街(圈)的形象定位和档次定位,进行差异化的合理布局。重点对已有业态应作何调整,提出具体的规划设想。

最后,针对目前的商业业态结构,提出发展业态规划的新思路与可能举措,重点对一些新业态进行分析,从而优化商业业态结构。

二、屯溪区江北片社会发展与商业概况

屯溪区江北片即屯溪区新安江以北的广大区域,具体包括老街、昱中、昱东3个街道办事处及下辖的12个城市社区,面积约为12。4平方公里,辖区常住人口13。5万人,约占屯溪区总人口的67。5。片区内有市区机关、企事业单位、公立或民办中小学、幼儿园等各类单位300余家,大小商业网点8000余个。2016年共接待国内外游客700万人次,城镇居民人均可支配收入28570元,人均消费性支出15557元。片区内现有屯溪老街、新黄山步行街2个市级商业中心,黄山百大、大润发等大型商贸综合体(含大型超市)9个,农贸市场5个,大型专业市场9个。它是屯溪区的老中心城区,也是商业实体经营最为集中和最为繁华的区域。

调查显示,江北片除屯溪老街(中国历史文化街区)之外,目前已经形成的有一定规模和业态聚集效应的综合性商业中心有两个,即原来的百大商贸城商业中心与大润发(新黄山步行街)商业中心。而各商业街除长干西路、新园西路和安东路的经营商品类型相对聚集、专业性比较明显之外,延安路、黄山路、徽山路、前园路、跃进路、滨江路、仙人洞路、阜上路、天都大道等街区的商业经营种类则显得相对混杂,均未形成专业化、特色化经营的业态特征。目前,江北片的业态类型主要以餐饮、食杂、日用百货和居民服务业为主,经营方式也基本采用单一门店经营。

调查同时发现:由于缺乏明确的市场定位,或者受同类型商业网点的竞争影响,抑或是互联网经济对商业实体经营的冲击、即将启用的地下商场(银街)以及新高铁站的修建等因素影响,使得江北传统的商业街(圈),如老火车站商圈、黄山路商业街(新街)、阜上路老步行街等趋于萧条,空店、转让店铺明显增多。仅这三处区域空店就多达297家,占到江北片空店总量的42。31。就商业网点的空间分布来看,实体经营店铺则呈现出明显的区域性。即主要集中在百大商贸城和大润发两个市级商业中心点上,所涉及店面数量占到了调查总商户的27。16,且两个中心的直线距离不足1000米。而城东的广大区域由于缺乏产生聚集效应的“城市商业热点(中心)”,商业网点分布比较分散,业态的总体结构与质量有待优化与提升。

三、屯溪区江北片商业业态问题分析

调查证明,在旅游立市,“文商旅结合”,大力推进服务业发展的大战略下,屯溪区江北片(老中心城区)在过去的十多

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